Dr. Bernd Hunger (Kompetenzzentrum Großsiedlungen), Jörg Schreiber, Frank Spangenberg (SWG Mühlhausen), Frank Emrich (vtw), Bild: ari (Michael Reichel)
Anerkennung im Wettbewerb WohnRäume 2025: Birkenpark Mühlhausen – vom DDR-Wohnblock zu Reihenhäusern
Die Jury würdigt das Teil-Rückbauprojekt „Birkenpark“ in Mühlhausen mit einer Anerkennung im Rahmen des Thüringer Preises der Wohnungswirtschaft „WohnRäume 2025“. Das Projekt verfügt über ein deutliches Multiplikationspotential für Schrumpfungsregionen.
Die SWG Mühlhausen hat aus einem DDR-Typengebäude zwölf lichtdurchflutete großzügige Wohnungen in familienfreundlichem Reihenhauscharakter geschaffen. Nach genauer Analyse des vorhandenen Wohnungsmarktes ist es durch die harmonische städtebauliche Aufwertung gelungen, ein neues Mieterklientel in das Quartier zu bringen. Dabei erzielt der „Birkenpark“ Bestnoten für bezahlbares Wohnen und tragbare Baukosten unter Verwendung grauer Energie und kreislauffähiger Materialien.
Die Umsetzung zeichnet sich durch eine kluge Kombination von Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Mieterbeteiligung aus. Ein kreatives Beispiel für innovative und ressourcenschonende Stadtentwicklung, die auch die nachhaltige Nutzung der vorhandenen Infrastruktur beinhaltet. An vielen Orten ist dieses ökologische Denken mit sozialem Anspruch nachahmenswert.
Projektbeschreibung zur Einreichung
Der Birkenpark in Mühlhausen ist ein wegweisendes Projekt der städtischen Wohnungsgesellschaft Mühlhausen (SWG), das zeigt, wie aus veralteten DDR-Wohngebäuden moderner und nachhaltiger Wohnraum entstehen kann. Anstelle eines geplanten Abrisses wurden die Gebäude aus den Jahren 1968 und 1969 umfassend umgestaltet. Sowohl das Konzept als auch die Planung wurden von der SWG selbst entwickelt.
Die viergeschossigen Wohnblöcke wurden auf ein bis zwei Geschosse reduziert und in zwölf großzügige Vierraumwohnungen mit jeweils rund 100 Quadratmetern Wohnfläche umgewandelt. Die Wohnflächen der einzelnen Etagen sowie die Bäder sind barrierefrei. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen wie Gärten oder Dachterrassen sowie zwei Stellplätze.
Das Projekt zeichnet sich durch eine kluge Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Mieterbeteiligung aus. Bereits vor dem Einzug konnten die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner bei der Gestaltung ihrer Wohnungen mitwirken, indem sie beispielsweise Bodenbeläge, Fliesen und Farben auswählten. Mit einem Mietpreis von 7,90 Euro pro Quadratmeter bleibt der Birkenpark auch für Familien und Menschen, die Rente beziehen, bezahlbar.
Ein besonderer Fokus lag auf der ressourcenschonenden Bauweise. Durch den Erhalt der Gebäudestruktur blieben rund 1.500 Kubikmeter Beton erhalten, was erhebliche Energie- und Materialeinsparungen ermöglichte. Gleichzeitig wurde der Gebäudestandard an moderne Wohn- und Umweltanforderungen angepasst. Der Einsatz von Fernwärme und die Schaffung von lichtdurchfluteten Räumen unterstreichen den zeitgemäßen Ansatz des Projekts.
Mit dem Birkenpark zeigt die SWG, wie durch kreative und nachhaltige Konzepte Bestandsbauten revitalisiert und in zukunftsweisende Wohnprojekte verwandelt werden können. Dieses Vorhaben verbindet ökologisches Denken mit sozialem Anspruch und stellt eine Blaupause für ähnliche Projekte dar, die sowohl wirtschaftlich als auch gesellschaftlich überzeugen.
