Die Jury bewertet das überaus komplexe Projekt als herausragend, vor allem hinsichtlich Vorbildfunktion und Übertragbarkeit, und würdigt daher die Quartierssanierung der WBG Gotha einstimmig mit dem Thüringer Preis der Wohnungswirtschaft „WohnRäume 2025“.
Als mutig und wegweisend in den heutigen unsicheren Zeiten muss der von der WBG Gotha verfolgte Ansatz bewertet werden, ein vielfältiges, lebendiges Stadtquartier zu entwickeln. Das Projekt umfasst etwa 200 Wohneinheiten mit einer Gebäudevielfalt, die von Plattenbau über Neubau bis zu Denkmal reicht.
Die Altstadtlage mit den gestalterischen Randbedingungen und die Vielgestalt der Gebäudetypen stellten eine der Herausforderungen dar, die Kostenbegrenzung eine andere. Beide Ansprüche wurden herausragend bedient: Das architektonische Gesamtbild ist stimmig und die Baukosten blieben vergleichsweise niedrig. Erfolgsfaktoren dürften die integrierte Projektplanung und Durchführung, aber auch die umfassende Nutzung von Förderprogrammen sein.
Gerade die Diversität des Gesamtvorhabens forderte die Courage des Bauherren heraus, die gepaart mit Professionalität und Entschlossenheit bei der Umsetzung zu dem Vorzeigeobjekt wurde, das hier als vorbildhaft und übertragbar gewürdigt wird.
Projektbeschreibung zur Einreichung
Mit der in vier Bauabschnitte unterteilten Entwicklung des innerstädtischen, nur drei Gehminuten vom Hauptmarkt gelegenen, Wohnquartiers Berg / Heinoldsgasse / Augustinerstraße hatte sich die Wohnungsbaugenossenschaft Gotha e.G. einer Mammutaufgabe gestellt. Bereits mit Planungsbeginn im 2. Quartal 2017 war klargeworden, dass die Transformation von insgesamt 22 zur Wendezeit fertiggestellten Plattenbauten zu modernen und energieeffizienten Gebäuden nicht im bewohnten Zustand erfolgen konnte. Die auf Basis der Wohnungsbauserie WBR 85 errichteten Bauten waren augenscheinlich durch eine Reihe von Defiziten geprägt. Diese äußerten sich u.a. in einer fehlenden Barrierefreiheit aller Wohneinheiten, in nicht zeitgemäßen und damit zunehmend weniger gefragten Wohnungsgrundrissen, in wachsenden Betriebskosten infolge bauphysikalischer und energetischer Probleme und nicht zuletzt in dem im Gebäudealter begründeten moralischen und physischen Verschleiß von Fassaden und Bauwerksqualitäten.
Bereits mit der ersten Ideenfindung verfolgte die Genossenschaft konsequent den Denk- und Realisierungsansatz einer gesamtheitlichen Quartiersentwicklung. So wurden ergänzend zur Komplexsanierung der sich bereits im Eigentum befindenden Plattenbauten auch die Revitalisierung des denkmalgeschützten vormaligen Amtshauses aus dem Jahr 1669 und die Schließung der zwei an das Plattenbauensemble bzw. Amtshaus angrenzenden Baulücken durch Neubauten in das Gesamtvorhaben integriert. Die Genossenschaft erwarb dazu die betreffenden Liegenschaften als auch das Straßengrundstück der Heinoldsgasse. Damit eröffnete sich die Möglichkeit zu einer umfassenden und abschließenden Quartierslösung, die in eine hochwertige Gestaltung der zugehörigen Freianlagen eingebettet werden konnte.
Im rückwärtigen Bereich wurde zudem ein bestehender Parkplatz unter Nutzung der topographischen Verhältnisse zu einem zweigeschossigen Parkdeck entwickelt und so die Stellplatzanzahl ohne eine relevante zusätzliche Versiegelung innerstädtischen Grüns verdreifacht. Mit Vorhabenabschluss präsentiert sich im Stadtzentrum ein städtebaulich geschlossenes, gut strukturiertes und zukunftsfähiges Wohnquartier. Die erreichte gestalterische und bauliche Qualität des Ensembles, bestehend aus 203 neu geschaffenen bzw. umgestalteten Wohneinheiten mit nachgefragten Grundrisslösungen, findet Ausdruck in einer vielfältigen, durch ein stabiles soziales Gefüge geprägten Bewohnerstruktur. Man lebt und wohnt gern hier in Gothas Mitte.
