Modernisierung eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Heilbad Heiligenstadt

Das Gebäude "Wilhelmstrasse 26" ist in den 80 er Jahren der DDR Zeit gebaut worden. Im Rahmen des allgemeinen Wohnungsbauprogramms sollte nach der Realisierung zweier Wohngebiete in typischer Blockbauweise nun auch in der Innenstadt die kleinteilige, durch niedrige Häuser geprägte Einkaufsstraße durch ein großes Wohngebäude mit Lebensmittelmarkt ersetzt werden. Ziel war ein moderner Wohnblock mit den Standards der Neubauwohnungen. Das "sozialistische Wohnen" sollte nun auch den historischen Stadtkern erreichen. Nach einer Nutzungszeit von fast 50 Jahren hatten sich die vormals modernen Standards abgeschliffen. Die gesamte Haustechnik war renovierungsbedürftig. Die KOWO hat zusammen mit dem Planungsbüro dann verschiedene Nutzungsvarianten erarbeitet und diskutiert. Diese reichten von einem kompletten Neubau bis hin zur Teilprivatisierung mit Penthouse Wohnungen auf der Dachgeschossebene. Die nun realisierte Variante beschränkt sich auf gezielte Eingriffe in die Gebäudestruktur zur Gestaltung zeitgemäßer Grundrisse incl. Balkone und Austritte. Bei der äußeren Gebäudestruktur gab es eine kooperative Zusammenarbeit mit dem städtischen Bauamt. Hierbei wurde das Ziel verfolgt, die Wuchtigkeit des Baukörpers durch unterschiedliche Dach- und Fassadengestaltung aufzubrechen und ein zwar modernes, aber nicht in Kollision mit den umstehenden kleineren privaten Gebäuden, zu gestalten. Gleichzeitig war es Entwicklungsziel, den ursprünglich für die Anlieferungen gedachten Hofbereich so zu gestalten, dass ausreichende Anwohnerparkplätze und innerstädtisches Grün entstehen kann. Der möglichen Entwicklung der Mobilität hin zu E-Fahrzeugen wurde durch weitreichende Vorbereitungen zum Aufbau von E-Ladesäulen an den Parkplätzen bereits Rechnung getragen. Die KOWO konnte das Objekt in der Ausfinanzierung wirtschaftlich gestalten. Geholfen hat hierbei auch die langfristige Vermietung einer großen Gewerbefläche im Erdgeschoss, direkt an der Fußgängerzone. Insgesamt ist die "Wilhelmstrasse 26" ein für die KOWO prestigeträchtiges Objekt. Hierbei konnte gezeigt werden, dass neben der Bewirtschaftung des Wohnraumes in den großen Wohngebieten "Liethen" und "Rinne", in denen gut die Hälfte aller KOWO Wohnungen konzentriert sind, das stadteigene Unternehmen auch die Innenstadt prägende Objekte realisieren und damit moderne und richtungsweisende Zeichen für die weitere Entwicklung in Heilbad Heiligenstadt setzen kann.