Neubau Haus „LebensWert“ in Königsee

Zielstellung des Projektes war die Bereitstellung von barrierearmem Wohnraum für pflegebedürftige und ältere Personen im Rahmen der Kooperation mit der Tochtergesellschaft der AWG Eisenach eG und der WG Königsee eG – der GenoCare - Medizinische Pflege GmbH - sowie für ergänzende Angebote - mit barrierefreiem Zugang. Im schwierigen Umfeld des ländlichen Bereichs soll die Erweiterung dieses Marktsegments die wirtschaftliche Lage der WG Königsee eG und der Tochtergesellschaft verbessern und zukunftssicher gestalten. Die Nachfrage an Wohnformen dieser Art (Alternative zum Heim) bietet dafür nach wie vor hohes Potential. Gemeinschaft, Sicherheit und Individualität sind die Werte, nach denen das Objekt als Ort für Menschen konzipiert wurde, die eine lebenswerte Umgebung wünschen, die auch auf Handicaps Rücksicht nimmt und trotzdem größtmögliche Individualität in allen Lebenssituationen bietet. Am Standort befand sich ein leerstehendes 6-geschossiges Wohnhaus, das im Vorfeld mit Eigenmitteln (nach Ablehnung des Förderantrages) rückgebaut wurde. Die Lage am „Ende“ des Wohngebietes Am Kümmelbrunnen rundet die vorhandene Bebauung ab und wertet das Gebiet allgemein deutlich auf. Der 4-geschossige, barrierefreie bauhausähnliche Neubau „LebensWert“ umfasst 2 ambulant betreute Wohngruppen (je 12x1-Zi.-Appartements mit angrenzenden großen Gemeinschaftsflächen/-küchen, Freisitz, Terrassen), 12 Wohnungen (40-120 m²,6x 1-Zi, 5x 2-Zi, 1x 5-Zi) und 1 Gewerbeeinheit (geplant als Tagespflege). Der Zugang zu den Etagen erfolgt barrierefrei über eine Aufzugsanlage mit großer Kabine (Pflegebett möglich). Zur Erstellung der 5-Zi-Wohnung wurde eine Verbindung zu einer leerstehenden Wohnung im Nachbarobjekt (Bestand) geschaffen. Alle Wohnungen sind mit teilweise sehr großen Balkonen zur Ost-/Südseite sowie geräumigen Sanitärzellen mit Dusche/ WC ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es ein Pflegebad. Durch Zukauf von angrenzenden Flächen war es möglich erweiterte Wohnumfeldmaßnahmen durchzuführen (Parkflächen, Freisitz). Die Fußbodenheizung im gesamten Objekt wird mittels Wärmepumpe betrieben. Zur Warmwassererzeugung und als Spitzenabdeckung wird eine Niedertemperatur-Gasbrennwerttherme eingesetzt. Die Gründung erforderte aufgrund der Lage in einem Erdfallgebiet besondere Maßnahmen (Geologie, Erdstoffentnahme, Verdichtung, verstärkte Bodenplatte). Die Finanzierung erfolgte aufgrund wirtschaftlicher Überlegungen ohne Förderung. Seit Ende 2023 ist das Objekt erstmals vollvermietet.