„BorntalBogen“ Erfurt: Neubauquartier in der Andreasvorstadt

Der "BorntalBogen" ist eine gemeinsame Projektentwicklung der Wohnungsbaugenossenschaft Borntal eG und eines privaten Bauherrn. Er ist ein gelungenes Beispiel für die Zusammenführung genossenschaftlicher, privater und öffentlicher Interessen innerhalb eines Vorhabens. Hier wurde nicht nur ein wertvoller Beitrag für bezahlbares innerstädtisches Wohnen geschaffen, sondern auch eine seit fast einem Jahrhundert bestehende städtebauliche Fehlstelle im Borntal geschlossen. Beteiligte Im Jahr 2012 wurde von den beiden Hauptakteuren eine Projektentwicklungsgesellschaft gegründet mit dem Ziel, für ein Areal ungeordneter Brachen und ausgedehnter Garagenhöfe westlich der Erfurter Altstadt ein gemeinsames Entwicklungskonzept zu erarbeiten. In diesem Rahmen wurden auch weitere grundlegende Voraussetzungen für die Entwicklung des Gebietes geschaffen: Die Grundstücke, die zu diesem Zeitpunkt vier verschiedenen Eigentümern gehörten, wurden neu geordnet bzw. die Bebauung über Erbbaupacht geregelt, die Erschließung wurde gesichert und ein Ausgleich mit den Interessen der benachbarten Sportvereine gefunden. Beauftragt mit der städtebaulichen Gesamtkonzeption und der Entwurfsplanung für alle Wohngebäude wurde das Büro Schettler Architekten in Weimar; die Entwurfsplanung der Freianlagen wurde dem Büro plandrei aus Erfurt übertragen. Das Stadtplanungsamt Erfurt begleitete das Vorhaben von Anfang an. Es schaffte den rechtlichen Rahmen für das Baurecht durch die Erstellung von drei vorhabenbezogenen Bebauungsplänen. Ablauf In einem ersten Schritt errichtete die WBG Borntal 2017 die Quartiersgarage mit 188 Stellplätzen als Ersatz für die abzubrechenden Garagen. Im zweiten Schritt wurde von 2018 bis 2021 der eigentliche BorntalBogen mit insgesamt 170 Wohnungen gebaut. Davon hat die WBG Borntal 68 Wohnungen in vier viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit unterlagerter Tiefgarage mit 62 Stellplätzen errichtet, die Gegenstand dieser Wettbewerbsteilnahme sind. Als letzter Baustein soll ab 2022 für die WBG ein weiteres Gebäude vor der Quartiersgarage entstehen, in dem neben 18 Wohnungen auch die neue Geschäftsstelle der Genossenschaft untergebracht ist.